an alle Altbauliebhaber! schickes Dachge ...

ImmoNr87
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ80336
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 50.000 € (Kauf)
WintergartenJa
UnterkellertJa
Kaufpreis750.000 €
Hausgeld344 €
Außen-Provision1,785 %
Währung

Objektbeschreibung

kernsanierter Altbau unter Denkmalschutz!...und Einzelgarage - besser gehts nicht!

Sie suchen eine charmante Wohnung, die neuwertig ist und sich doch in einem alten denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1850 befindet? Ausserdem wollen Sie hochwertige Materialien und viel Helligkeit in Ihrem neuen Nest? ...Dann ist diese traumhaft schöne Wohnung genau das Richtige für Sie!

Die 4. Etage in diesem Haus wurde 2003/2004 im Rahmen der Kernsanierung neu aufgesetzt. Obwohl die Lage sehr zentral - grade mal 350 m zum Stachus - ist, ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Wintergarten, der das ganze Jahr über als ein weiteres kleines Zimmer genutzt werden kann. Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Innenhof runden das Angebot perfekt ab. Die abgebildete Küche gehört den Mietern und ist daher nicht Bestandteil des Angebots.

Beheizt wird das Haus zentral mit Fernwärme. Im Bad und in der Küche kann darüber hinaus eine elektrische Fussbodenheizung genutzt werden.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt monatl. ab dem 01.12.2022
1.450 Euro inkl. Garage zuzügl. NK.

Die Einzelgarage wird mit 50.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
* Vollbad mit zeitlosen Schachbrett-Fliesen
* Kassetten-Türen, teilweise verglast

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Landwehrstr. 8 im Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt. In diesem Bezirk blieb ein Großteil der Altbauten erhalten, die unterdessen weitestgehend modernisiert und in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden. Viele Restaurants, Kneipen,"Tante-Emma-Läden" und Boutiquen reihen sich hier aneinander. Die hochwertige Bausubstanz und die unmittelbare Nähe zum Stachus machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnstandort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Bezirk ist durch mehrere U-Bahn-, Tram-, S-Bahn- und Buslinien sehr gut angebunden.

Die Theresienwiese, zahlreiche Kliniken und das Deutsche Museum befinden sich in diesem Stadtbezirk. Das kulturelle Angebot bietet darüber hinaus viele öffentliche Bibliotheken, mehrere Theater und Kinos. So ist für jeden etwas dabei.

Sonstiges

Fussläufig erreichen Sie nicht nur alle öffentlichen Verkehrsanbindungen, sondern auch viele Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ausserdem gibt es ein großes Angebot vom Kindergarten bis zum Gymnasium in der näheren Umgebung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Marion Schoppe
E-Mail: marion.schoppe@neuesnest.de
Tel.: 089/599 79 300
Mobil: 0171/8198500

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