Helle Maisonette: Top-Zinsübernahme von ...

ImmoNr45
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ81375
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
UnterkellertJa
Kaufpreis1.090.000 €
Hausgeld366 €
Außen-Provision1,785 %
Währung

Objektbeschreibung

+++ Grundschuld von knapp 500.000 Euro mit einem Zins von 0,51% kann übernommen werden. Mindestvoraussetzungen seitens der Bank: Bonitätsprüfung sowie Restbetragsfinanzierung +++

Die helle und hochwertig renovierte Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger und sehr begehrter Lage von Hadern. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines 1978 errichteten Wohnhauses. Insgesamt besteht die kleine Wohnanlage aus 10 Wohnungen und einer Tiefgarage. Über den betreffenden Hauseingang ist nur eine weitere Wohnung erschlossen.

Sie betreten die lichtdurchflutete Wohnung über den geräumigen Eingangsbereich und gelangen linkerhand in das behagliche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum großzügigen Südbalkon. Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit großem Wannenbad und abgetrenntem WC/Bidet-Bereich. Rechterhand des Eingangs befindet sich die Küche und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Nord-Balkon.

Die großzügigen Fensterflächen und der im Untergeschoss der Wohnung verlegte Eichendielenboden sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Über die massive wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein sehr großzügiger Studioraum mit einer Stockhöhe von ca. 1,30 m, so dass sogar eine Teilung in zwei Räume denkbar ist sowie ein Duschbad/Hauswirtschaftsraum. In den beiden Abseiten auf Nord- und Südseite steht Ihnen viel Stauraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein Kellerabteil.

Das Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung und Tiefgarage beträgt 366,00 EUR/mtl., hinzu kommen Abschlagszahlungen für die eigene Gastherme (Heizung, Warmwasser) und Wasser.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Miete beträgt 2.400,00 Euro inkl. 100,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Heizkosten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas H, Effizienzklasse F, Energiebedarf: 190,9 kWh/(m²*a).

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonette-Wohnung 1.090.000 Euro + 20.000 Euro (TG-Stellplatz) = 1.110.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis22.09.2030
Endenergieverbrauch190,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Aufwendig im Jahr 2021 renoviert

- Kamin im Wohnbereich

- Moderne Einbauküche

- Hochwertiger Eichendielenboden im Untergeschoss

- Zeitloses, helles Wannenbad im Untergeschoss

- großzügiges Duschbad im Dachgeschoss

- großer Balkon in Süd-Ausrichtung sowie ein weiterer Nord-Balkon

- sämtliche Balkontüren als Schiebeelemente

- neue Gastherme (Heizung/Warmwasseraufbereitung)

- praktische Abstellkammer

- Stauraumflächen in den Abseiten des Dachgeschosses

- TG-Stellplatz - kein Duplex

Lage

Im Südwesten von München gelegen, gehört Hadern zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, kleineren und größeren Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und viel altem Baumbestand. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens.

Hadern ist der 20. Stadtbezirk und wurde erstmals im 11. Jahrhundert erwähnt. Rund um den alten Dorfkern an der Heiglhof- und Würmtalstraße sind noch Strukturen der früheren bäuerlichen Siedlung zu erkennen.

Im sogenannten „Dorfkern“ oder der Forstenrieder Strasse - in naher Umgebung der Immobilie - befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Bankfilialen. Biergärten und ein vielfältiges Angebot an Restaurants sorgen für das kulinarische Wohl.

Zahlreiche Kindertageseinrichtungen kümmern sich um das Wohl der kleinsten Bewohner Haderns. In dem Stadtteil befinden sich mehrere Grund- & weiterführende Schulen, komplettiert wird das schulische Angebot durch Einrichtungen der Universität München, vier Berufsschulen und öffentlichen Bibliotheken.

Fußläufig erreichen Sie die Buslinien 160 und 268 Richtung Pasing bzw. über Klinikum Großhadern, Martinsried, Gräfelfing nach Planegg. Zu den U-Bahn-Haltestellen der U 6 Holzapfelkreuth oder Haderner Stern sind es ca. 850 m. Die U6 bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt.

Mit dem Auto sind es nur 3 Minuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 35 Minuten entfernt), nur 3 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto 20 Minuten entfernt) oder etwa 4 Minuten zum Mittleren Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Zur Freizeitgestaltung lädt der nahe gelegene Westpark oder die umliegenden Seen ein.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ellen Günthel
Frau Ellen Günthel
E-Mail: ellen.guenthel@neuesnest.de
Tel.: 0175/2212219
Mobil: 0175/2212219

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