für die kleine Familie oder Paare! ...sc ...

ImmoNr138
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ85630
OrtGrasbrunn / Neukeferloh
LandDeutschland
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 17.500 € (Kauf)
UnterkellertJa

Objektbeschreibung

Sie sind eine kleine Familie oder ein Paar und suchen eine Wohnung zum Wohlfühlen?

...dann finden Sie mit dieser toll geschnittenen Dachgeschoß-Wohnung Ihr neues Zuhause!

Die charmante Wohnung mit einer Grundfläche von ca. 103 qm verfügt über vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und einen sonnigen Süd-Westbalkon. Ein absolutes Highlight ist das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer. Die Dachschrägen sorgen für Wohlfühlatmosphäre und die Höhe für ein grandioses Raumgefühl. Dieser Wohntraum wird durch den wunderschönen ca. 11 qm großen überdachten Balkon gekrönt. Auf diesem können Sie dank dessen Westausrichtung den Abend mit den letzten Sonnenstrahlen im Gesicht ausklingen lassen. An das Wohnzimmer grenzt die gemütliche Wohnküche. Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie in das große Bad mit Fenster und Eckbadewanne und zum Schlafzimmer.

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Die Bodenbeläge wurden in mehreren Zimmern erneuert. Im Arbeitszimmer wurde 2020 Parkett verlegt. Das Duschbad wurde im Jahr 2015 renoviert. Derzeit werden Angebote für die Sanierung der Fassade eingeholt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Für die Tiefgaragen-Stellplätze werden jeweils 17.500,00 € zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.

Art des Energieausweises:
Energieverbrauchsausweis, 84,5 kWh(m2a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Heizwerk fossil, Bj. 2002.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.05.2028
Endenergieverbrauch84,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer
- zwei Badezimmer
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- überdachter Süd-Westbalkon
- elektrische Rollläden
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Whirlpool
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Spielplatz im Innenhof
- Fahrradkeller im Gebäude

Lage

Diese traumhaft schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage in Neukeferloh, Winklerring 5, 85630 Grasbrunn. Bei der angrenzenden Straße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Spielstraße.

Neukeferloh ist ein Teil der aus fünf Gemeindeteilen bestehenden Gemeinde Grasbrunn. Die ca. 7000 Einwohner zählende Gemeinde liegt ca. 14 km östlich des Zentrums von München. Durch diese unmittelbare Nähe zu München einerseits und die geringe Entfernung zu den Bergen und den Seen in der Region andererseits ist Neukeferloh eine begehrte Wohngegend.

Verkehr:
Der ca. 2 km entfernte Bahnhof Vaterstetten wird im 20-Minuten-Takt von Zügen der S-Bahn-Linie S6 bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche Züge der S-Bahn-Linie S4, so dass die S-Bahnen im 10-Minuten-Takt verkehren.
Im Ort gibt es verschiedene Buslinien, die Sie zu den umliegenden Geschäften sowie zur S-Bahn bringen. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung.

Sonstiges

Versorgung:
Der Ortskern befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Ort. In der unmittelbaren Umgebung von Neukeferloh finden Sie eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten sowie eine Apotheke.

Kinderbetreuung und Schulen:
Neukeferloh bietet Ihnen Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte und die Grundschule, die in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht werden können. Die nächste Mittel- und Realschule sowie das nächste Gymnasium finden Sie in Vaterstetten. Die freie Schule Glonntal erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.

Freizeit und Sport:
Es erwartet Sie eine blühende, örtliche Kultur- und Vereinslandschaft. Seit 2003 gibt es in der Gemeinde eine neugestaltete Sportanlage für verschiedene Sportarten. So gibt es neben drei Fußballfeldern, einem davon als Allwetterplatz mit Kunstrasen, eine Tennisanlage, ein Beachvolleyballfeld, Boule- und Sommerstockbahnen sowie eine Leichtathletikanlage mit 400-m-Bahn, Kugelstoß- und Hoch- und Weitsprunganlagen. Daneben finden sich Funsportanlagen wie Skatepark und Kletterwand. Seit 1994 besteht außerdem ein öffentlicher 18-Loch-Golfplatz Grasbrunn e. V. mit Driving-Range. Im Oktober 2021 wurde im Gemeindegebiet Neukeferloh eine neue 2 1/2-fach Turnhalle eröffnet.

Überzeugen Sie sich am besten gleich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Marion Schoppe
E-Mail: info@neuesnest.de
Tel.: 089/599 79 300

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