*Architektenhaus auf Traumgrundstück*

ImmoNr134
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85617
OrtAßling
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage à 60 € (Miete)
UnterkellertJa
Kaltmiete1.990 €
Nebenkosten150 €
Währung
Kaution3 MM

Objektbeschreibung

Von der gepflasterten Zufahrt zum Garagen- und Atelierhaus gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich des liebevoll geplanten und gepflegten Einfamilienhauses, in einem eingewachsenen, herrlichen kleinen Park mit altem Baum- und Strauchbestand, eigenem Gartenhaus und berauschender Aussicht auf die Alpenkulisse.
Führung durch das schmucke, von Architektenhand entworfene Wohnhaus und dem getrennten Atelierbereich:
Über einen Windfang mit praktischer Schrankwand kommen Sie in das Gäste-WC, die Diele, die offene Küche und in den Lichtdurchfluteten sonnigen Wohn-Essberech mit edlem Kachelofen, einem Ausgang auf die Südterrasse und den breiten Westbalkon, dessen Geländer von einem Kiwi-Strauch umrankt wird.
Terrasse und Balkon mit atemberaubender Aussicht laden zum Frühstücken und Abendessen im Freien ein. Weiter gehen Sie in den Schlafbereich mit kleiner Diele, Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, in eine Ankleide sowie den anschließenden Schlafraum mit Fenster nach Süden und Ausgang auf die Südterrasse. Von der Diele führt eine Treppe in das Kellergeschoss in ein Kinder- oder Gästezimmer mit Ausgang in den Garten, in einen Lagerraum, in einen kühlen Vorratsraum und in den Heizraum. An der nördlichen Grundstücksgrenze im Abstand von ca. 6 Metern zum Wohnhaus finden Sie das Atelierhaus mit dem Eingang nach Süden und angeschlossener Garage mit Zufahrt nach Norden. Vom Gartenniveau aus betreten Sie direkt den ersten Atelierraum mit Gadarobe und kommen über die Treppe in den zweiten Atelierraum.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.10.2031
Endenergieverbrauch129,08 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Echtholzparkett
- Solnhofer-Natursteinplatten
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Atelierhaus
- Garage
- mehrere Einbauschränke

Lage

Das Haus befindet sich in TOPLAGE in Aßling, Am Bahnhof 5. Umgeben von schönen Einfamilienhauser im parkähnlichem Grundstück von ca. 1600 qm liegt das Haus extrem ruhig und vermittelt nahezu den Eindruck einer Alleinlage. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof aber dennoch sehr zentral und für Pendler perfekt gelegen. Vom Garten, dem Balkon und der Terrasse haben Sie einen traumhaften Blick in die Berge.

Verkehrsanbindung:
Die typisch bayerische Gemeinde Aßling im Landkreis Ebersberg zählt ca. 4.300 Einwohner und liegt etwa 40 km südlich der Metropole München. Der Bahnhof, der verkehrsgünstig an der Bahnlinie München-Rosenheim liegt, ist ca. 2 Minuten fußläufig vom Anwesen entfernt. In nur 20 Minuten sind Sie am Münchner Ostbahnhof. Die Stadt Grafing ist ca. 7km, Ebersberg ist ca. 11km und die Stadt Rosenheim ist ca. 20km entfernt.

Sonstiges

Versorgung:
Der Ortskern von Aßling befindet sich in unmittelbarer Nähe. In max. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für alle Produkte des täglichen Gebrauchs im Ort. Die Städte Grafing, Ebersberg und Rosenheim mit ihren historischen Stadtkernen bieten Ihnen neben empfehlenswerten Restaurants und gemütlichen Cafés gut sortierte Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten.

Kinderbetreuung und Schulen:
Aßling bietet Ihnen 3 Kindergärten, Grund- sowie Hauptschule und eine VHS-Musikschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Städten Grafing und Ebersberg.

Freizeit und Sport:
Es erwartet Sie eine blühende, örtliche Kultur- und Vereinslandschaft. Im Sommer schnell zum Baden und Sonnen an die umliegenden Seen, im Winter zum Skifahren und Langlaufen in die nahegelegenen Berge. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern finden Sie in der unmittelbaren Umgebung des Anwesens eine Vielzahl von Spazier-, Wander- und Radwegen.

Überzeugen Sie sich am besten gleich bei einem unverbindliche Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Anna Wagenstaller
E-Mail: anna.wagenstaller@neuesnest.de
Tel.: 0162-9023177
Mobil: 0162-9023177

Kontaktanfrage

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