Anleger aufgepaßt! ...Luxus-Penthouse in ...

ImmoNr69
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ81479
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 31.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis999.000 €
Hausgeld330 €
Außen-Provision1,785 %
Währung

Objektbeschreibung

Anleger aufgepaßt! ...Luxus-Penthouse in Solln mit Wohnrecht.
Sie suchen langfristig ein schickes Penthouse in Bestlage? ... dann ist dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie! Der Eigentümer verkauft die Wohnung mit Wohnrecht. Er ist 83 Jahre alt, der Kapitalwert, der bereits in Abzug gebracht wurde, errechnet sich auf Basis der offiziellen Kapitalwert-Tabelle und beträgt 150.000 Euro. Es wurde eine Miete in Höhe von 21,50 Euro je qm angesetzt.
Die Wohnung ist großzügig und weitläufig geschnitten. Das Wohn-Esszimmer wird von jeweils einer geräumigen Terrasse eingesäumt. Ein vorbereiteter Kamin lässt problemlos einen Schwedenofen anschließen. Jedes Zimmer hat Balkonzugang mittels Schiebetüren. Das Schlafzimmer mit Ensuite-Bad bildet eine sehr schöne Einheit. Ein weiteres Bad steht für ein ausgiebiges Vollbad bereit. Das 3. kleinere Zimmer eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer oder auch gerne als Büro. Eine der beiden Terrassen verfügt über einen Starkstrom-Anschluß, ggfs. für die Montage eines Infrarotstrahlers, etc.
Der Tiefgaragen-Stellplatz wird mit 25.000 Euro zusätzlich berechnet und bietet die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug zu laden. Die hochwertige Küche wird mit 6.000 Euro zusätzlich berechnet.
Insgesamt ergibt sich ein Kaufpreis in Höhe von 1.030.000 Euro.

Energieausweis: Bedarfsausweis; Energieträger: Gas/Strommix; Energiebedarf: 25 kw/h m/a, Effizienzklasse A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.04.2026
Endenergiebedarf25 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Eichendielen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Fliesen in den Bädern
- bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Schiebetüren zum jeweiligen Balkonabschnitt
- Starkstrom-Anschluß auf einer der beiden Terrassen
- Elektro-Anschluß am Tiefgaragen-Stellplatz
- elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung
- Solarenergie für Warmwasser

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Makartstrasse, im bevorzugten Stadtteil Solln im Süden von München. Die Isar fließt ca. 1 km entfernt und bietet mit ihren schönen Auen ein wunderbares Naherholungs- und Freizeitgebiet.

Sonstiges

Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die U-Bahn-Station Aidenbachstr. ist ca. 1,6 km entfernt. Die S-Bahn Solln befindet sich in 1,8 km Entfernung. Die Bushaltestelle Allescherstr. in ca. 400 m Entfernung bietet sowohl zur U- als auch zur S-Bahnhaltestelle eine ca. 5-minütige Transfer-Verbindung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Marion Schoppe
E-Mail: marion.schoppe@neuesnest.de
Tel.: 089/599 79 300
Mobil: 0171/8198500

Kontaktanfrage

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